中国人民大学：2025年城市更新新形态：商业街区的转形与转型白皮书

在当前城市发展从增量扩张转向存量优化的深刻背景下，商业街区作 为城市活力的关键载体，其转型与升级已成为推动城市高质量发展、 促进消费内需、提升居民生活品质的重要途径。本白皮书系统梳理了 活力商业街区在新时代下的发展机遇、核心内涵与典型特征，通过对 五大类典型案例的深度剖析，提炼出其成功经验与面临的挑战，并构 建了一套科学的评价维度和量化体系。最后，展望了以 REITs 为代表 的金融创新工具如何为商业街区的可持续运营提供资本解决方案。本 研究旨在为政府决策、城市运营与商业实践提供理论支撑与路径参考。