中银证券：房地产行业周报：周周报（2026年月11日-2026年7月17日）

新房成交同比由正转负，二手房成交同比涨幅收窄；《扩大消费“十五五”规划》将住房纳入大宗耐用商品消费体系 新房成交面积环比降幅收窄，同比由正转负。二手房成交面积环比降幅收窄，同比涨幅收窄；新房库存面积环比上涨，同比下跌，去化周期环比上涨，同比下跌。 核心观点 新房成交面积环比降幅收窄，同比由正转负。第29周47城新房成交面积192.3万平，环比下降15.1%，环比降幅收窄23.9个百分点；同比下降13.4%，同比增速下降28.0个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-9.0%、-12.0%、-22.0%，同比增速分别为4.1%、7.3%、-36.6%，一、二线城市同比涨幅分别收窄41.0、5.7个百分点，三四线城市同比增速降低40.2个百分点。 二手房成交面积环比降幅收窄，同比涨幅收窄。第29周23城二手房成交面积为224.8万平，环比下降3.0%，环比降幅较上周收窄了3.8个百分点，同比上升4.2%，同比涨幅较上周收窄7.8个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-4.9%、-0.5%、-4.6%，同比增速分别为9.5%、-3.0%、11.4%，一、三四