太平洋证券：房地产日报：湖北宜昌商品房“收旧换新”启动

报告摘要 市场行情： 2025年11月19日，今日权益市场各板块有所分化，上证综指上涨0.18%，深证综指下跌0.50%，沪深300上涨0.44%，中证500下跌0.40%。申万房地产指数下跌2.09%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为合肥城建、皇庭B、新华联、华夏幸福、沙河股份，涨幅分别为9.98%/4.69%/4.05%/3.93%/2.26%；个股跌幅较大的为首开股份、中国武夷、华联控股、天健集团、格力地产，跌幅分别为-10.04%/-10.00%/-10.00%/-6.77%/-6.16%。 行业新闻： 湖北宜昌开展商品房“收旧换新”启动，旧房最高可抵70%新房款。据宜昌发布，11月18日，宜昌城房集团发布公告启动商品房“收旧换新”活动，即日起至2026年3月26日，符合条件的市民可将名下旧房置换为平台合作的新建商品房。旧房总价占换购新房总价的比例不得高于70%（例旧房评估总价为70万元，换购的新房售卖价不得低于100万元）。 北京土拍收金32.706亿元：北京城建溢价斩获东城区祈年大街地块，未来科学城竞得昌平未来科学城地块。据中指研究院，11月19日，北京迎来2