立鼎证券：中国房地产研报：预期1月新增供应规模锐减、主城改善盘占六成

1月供应季节性回落，环比“腰斩”，整体推盘热情“比上不足比下有余”，略好于2024年和2022年春节同期，不过与2023年春节月相比仍有差距。不同能级城市呈现显著分化行情：一线推盘积极性显著好于二三线，一线同比持增9%，较2024年2月春节月倍增100%。二线供应同环比齐降，但较2024年2月春节月涨幅仍有36%。三四线供应量略显低迷，反映出房企“返乡置业”推盘热情一般， 从供给结构来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为37%、53%和10%，呈现出以改善为主，刚需为辅的供应结构。6成以上城市以主城为供应主力。预判后市，我们认为，开年整体成交大概率呈现季节性回落，环比持降，同比降幅或有持续收窄态势。 一、规模：1月28城供应较2024春节月持增41%，一线和苏宁庐厦等显著放量 据CRIC调研，1月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积488万平方米，环比下降56%，同比下降28%，因1月末恰逢传统春节假期，因而与2024年2月春节月相比增长了41%。今年受新政影响，整体推盘热情“比上不足比下有余”，略好于2024年和2022年春节同期，不过与2023年春节月相比仍有差距。 分能级来看