广联达：建筑行业-2026年三季度全国市场前瞻与机会洞察报告

三季度建筑市场不能简单理解为“全面复苏”。更准确的判断是：房地产仍在拖累总量，基建和城市更新在托底，机会集中在少数有资金、有清单、有业主、有招采节点的项目上。本报告为二季度末发布的三季度前瞻报告，重点看二季度已发布、披露、批复或进入前期手续，并可能在7 月至9 月形成招标、采购、施工、验收或市场影响的事项。最关键的变化有五个。第一，城市更新从“方向性政策”进入“规划、资金、统计和项目池”同步推进阶段，中央财政拟支持15 个城市值得重点跟踪。第二，地下管网、城市生命线、水利和交通枢纽成为政策资金更愿意支持的方向。第三，房地产开发投资下行压力加大，普通商品房新开工机会继续偏弱。第四，联合验收“一件事”、湖北评定分离、上海异常低价甄别等规则变化，会提高投标和交付的合规要求。第五，区域机会分化明显，华东、华南、华中、西南更值得优先配置资源，东北和部分财政压力较大的地区要更看重回款安全。最值得跟踪的赛道是城市更新、老旧小区、完整社区、地下管网、水利市政、交通枢纽、绿色建筑、公共建筑、产业园区和数字建造。企业应把注意力从“哪里有项目”转向“项目是否有资金、是否进清单、是否到招采节点、业主付款