CBRE世邦魏理仕：2026年中国物流大周期下的投资机遇报告

根据世邦魏理仕的报告，中国高标仓市场在经历过去两年急速回调后，预计在“十五五”期间（下一个五年）供需关系将显著改善，并有望在2028年前后迎来周期拐点，投资机遇随之浮现。供应展望：潮落 “十四五”是中国高标仓供应的高峰期，天量供应导致出租率和租金持续下滑。受此影响，开发商的投资意愿显著减弱。预计在“十五五”期间，高标仓新增供应将大幅下降，其中华东和华北区域的新增供应将分别较“十四五”下降88%和73%。2024-2025年开发商拿地意愿大幅下降，特别是开发商拿地面积降幅高达90%。市场租金与经济租金的倒挂（市场租金低于开发绿地项目的经济租金）进一步限制了新的开发意愿，预计这种状况将持续到2028-2030年，从而确保未来新增供应保持有限。