58安居客研究院：2024年百城二手房市场年报

过去三年问，二手房市场的最气度指数持续晨现出逐年下滑的趋势，其中每年的峰值均较前一年有所下降。然而，值得注意的是，尽管整体趋势向下，市场的低谷位置却呈现出逐年上升的迹象。从年度变化趋势来看，二手房市场最气度的单边下滑态势已逐渐得到缓和，尤其是今年，其最气度在“冰冻”和“寒冷"这两个区间的灵界点之间徘徊不定。基于以上观察，我们有理由相信，二手房市场已在今年触及了阶段性底部，未来可期待市场逐步迎来复苏迹象。二手房市场的稳定态势，很大程度上得益于“以价换量”的策略。今年二手房的平均挂牌价格相较于去年跌幅有所扩大，然而，在这一降价背最下，市场的交易活跃度显著提升。尤其在一线城市，二手房成交量与去年相比平均增长了约10%%;三四线城市也维持了与去年相当的交易水平。尽管二线城市成交量略有下降,但其降明显低于新房市场的跌幅。因此，从成交量角度来看，“以价换量”策略成效显著。此外，随着房价的持续调整，二手房的找房热度逐年回升，购房者对二手房市场的关注度也随之增加。市场的挂牌量在经历了前两年的快速增长后，于2024年回归至涉涨状态。这些迹象均表明，二手房市场正在逐步调整并趋于稳定。