中泰证券：房地产行业周观点：7月住户中长期贷款少增，银监会强调房地产金融审慎管理

周度观点：央行公布7月金融统计数据报告：8月12日，央行公布7月份人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。分结构看，住户贷款增加1217亿元；其中，中长期贷款增加1486亿元，增量环比下降64%，同比下降63%。居民中长期贷款同比少增反映了房地产销售仍处于筑底阶段。增量环比大幅下降主要由于6月贷款集中投放形成了一定的透支效应；另一方面，增量同比显著下降主要受疫情反复及少数项目断贷事件对房地产销售形成的拖累影响。银监会强调落实好房地产金融审慎管理制度：8月12日银保监会相关负责人表示，下一步将继续坚持房住不炒的定位，进一步落实好房地产金融审慎管理制度，有效满足房地产企业合理融资需求，以新市民和城镇年轻人为重点，更好满足刚性和改善性住房需求。加强与各方工作协同，配合积极推进“保交楼、稳民生”工作。我们认为，需求端，银监会将配合各地政府，陆续出台出险项目的纾困政策，以提振购房者信心；同时，5年期LPR有望进一步下降，以满足消费者合理的购房需求。供给端，房企融资及贷款的政策环境有望放松，以缓解企业流动性压力，降低潜在交付风险。我们认为，信贷数据走弱的背景下，央行及银保监会有望加大对房