东吴证券：房地产行业跟踪周报：津、宁两地土拍平淡，二手房成交持续改善

投资要点上周（2022.10.15-2022.10.21，下同）：房地产板块（SW）涨跌幅-2.25%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-2.59%，-1.00%，超额收益分别为+0.34%、-1.25%。房地产基本面与高频数据：（1）房产市场：上周60城新房成交面积333.4万平，环比-6.8%，同比-22.6%；2022年10月1日-10月21日累计成交781.4万平，同比-27.6%。2022年累计成交15080.5万平，同比-34.0%。上周20城二手房成交面积151.0万平，环比-16.8%，同比+57.1%；2022年10月1日-10月21日累计成交336.6万平，同比+63.6%。2022年累计成交5188.5万平，同比-19.8%。上周16城新房累计库存9542.9万平，环比-0.3%，同比+5.7%。16城新房去化周期为12.6个月，环比变动+0.1个月，同比变动+2.2个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为10.9个月、12.7个月、35.2个月，环比分别变动-0.1个月、+0.2个月、+1.1个月。（2）土地市场：2022年10月17日-2022年10