中泰证券：房地产行业2024年Q1土地市场总结：流拍率下行，不同能级城市分化明显

投资要点 2024Q1全国土地供应及成交情况 土地推出建面方面，2024年Q1全国供给土地规划建面5.94亿方，同比增速为-22.13%。土地出让金方面，2024年Q1全国实现土地出让金0.49万亿，同比增速为-12.14%。 溢价率数据方面，2024年Q1土地出让平均溢价率4.19%，相比2023年Q1下降0.29个百分点。从城市能级来看，2024年Q1一线、二线、三四线城市土地出让平均溢价率分别为5.32%、5.7%、2.48%。分区域来看，2024年Q1长三角及中西部地区的溢价率相对高于其他区域。 流拍率方面，2024年Q1平均流拍率为6.86%，2023年Q1流拍率为9.19%，相比下降2.33个百分点。2024年Q11-3月流拍率分别为6.76%、13.06%、2.36%。 高总价及高溢价率地块的城市分析 2024年Q1高总价地块数共有4宗，全部分布在一线城市。从城市分布来看，2024年Q1总价超过50亿元的地块北京有2块、上海有1块、深圳1块。 从高溢价率城市数量来看，2024年3月，全口径土地溢价率超过20%的城市数量为15城（1月、2月分别为8、9城）；溢价率超过30%