西南证券：房地产行业周报：股权融资持续落地，宽松政策有望加速释放

投资要点12月重点32]城累计销售面积（截至9日）同比-16%，环比+12%。12城二手房成交面积累计同比+9%，环比-9%。其中一线城市同比-8%，环比+3%；二线城市同比-20%，环比+16%；三四线城市同比+6%，环比+11%。具体城市来看：1）一线城市除上海同比增长45%、环比增长15%以外均有所下滑，其中广州同比下降52%，深圳同比下降27%；2）二线城市中只有福州、厦门同比正增长，福州、佛山、青岛、武汉、杭州等城市环比增长幅度较高；3）三四线城市中扬州、惠州、江门等表现较好。二手房成交表现强于新房，12城二手房成交面积累计同比+9%，环比-9%。苏州、上海土拍有所回温。1）苏州：第五轮土拍共出让10宗地块，其中3宗为来自园区的优质地块。10宗地块悉数成交，延续零流拍态势。整体溢价率达到4.8%，为5轮土拍中最高。区域内冷热分化现象仍存，其他7宗地块均以底价成交。从拿地企业看，城投托底现象有所缓解，有4宗由“民企+城投”联合体竞得。2）上海：第四轮土拍挂牌6宗地块，均成功出让，总建面63.8万平方米，总金额126.8亿元。整体溢价率较上一轮上升1.4pp至3.69%。从拿地企