海通国际：房地产行业深度报告：上市REITs3Q2024综述：主要财务数据回落，部分板块投资价值较高

我国上市REITs中交通基础设施REITs占比最高，其次为园区基础设施REITs。截至2024年12月31日，我国上市REITs合计59只，发行规模1630.71亿元。截止2024年12月31日，根据上市REITs类型划分，我国交通基础设施REITs、园区基础设施REITs、消费基础设施REITs、能源基础设施REITs、仓储物流REITs、保障性租赁住房REITs、生态环保REITs、水利设施REITs的发行规模占比分别为42%、16%、12%、12%、9%、6%、2%、1%。 1-3Q2024的REITs财务情况分析： 1）1-3Q2024，累计营业收入、净利润同比增速回落，净利率回升。1-3Q2024，我国24家上市REITs的营业总收入为63.34亿元，同比下滑8.1%，相比1H2024的营业总收入同比下滑6.23%的增速继续回落。1-3Q2024，我国24家上市REITs的净利润为9.40亿元，同比下滑30.44%，相比1H2024的净利润同比下滑29.01%的增速继续回落。1-3Q2024，我国24家上市REITs的净利率为14.83%，相对1H2024的净利率14.14%