西南证券：房地产行业周报：支柱产业地位再获认可，经济工作会议支持住房改善消费

11月销售降幅持续增大，土地投资仍然低迷。2022年11月商品房销售面积10071万平，销售金额9816元，同比分别下降33.3%和32.2%，降幅较10月分别扩大10.1pp和8.5pp。11月地产开发投资额9918亿元，同比下降19.9%，降幅较10月扩大3.9pp，1-11月累计同比下降9.8%。受新房销售下滑以及拿地缩量影响，房企新开工意愿较低，11月新开工面积同比下降50.8%，竣工端在保交付等政策支持下，下滑幅度较小，但9月以来降幅有扩大趋势，11月竣工面积同比下降20.2%。11月土地成交额1530亿元，同比下降50.8%，土地投资仍较为低迷。12月重点32城累计销售面积（截至16日）同比-21%，环比+18.6%。12城二手房成交面积累计同比+4%，环比-9%。其中一线城市同比-12%，环比+11%；二线城市同比-25%，环比+20%；三四线城市同比+1%，环比+28%。具体城市来看：1）一线城市除上海同比增长20%、环比增长22%以外均有所下滑，其中广州同比下降45%，北京和深圳同比下降21%；2）二线城市中只有无锡、福州、厦门同比正增长，福州、佛山、青岛、武汉等城市