中银证券：房地产行业第15周周报：新房、二手房成交同比增速均由正转负；上海首笔国企收购存量房转保租房贷款落地

核心观点 新房成交面积同环比均由正转负。第15周47城新房成交面积207.0万平，环比下降53.3%，同比下降16.2%，同比增速较上周下降51.5个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-63.3%、-49.2%、-50.7%，同比增速分别为0.4%、-15.8%、-23.3%，一线城市同比增幅较上周收窄74.6个百分点，二、三四线城市同比增速下降44.5、45.8个百分点。 二手房成交面积环比降幅扩大，同比由正转负。第15周23城二手房成交面积226.7万平，环比下降20.0%，同比下降11.1%，同比增速较上周下降35.1个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-32.3%、-12.3%、-10.2%，同比增速分别为-9.5%、-13.8%、-6.6%，一、二、三四线城市同比增速分别下降30.4、38.9、35.9个百分点。 新房库存面积环比上涨、同比下降；去化周期同环比均上涨。截至第15周末，13城新房库存面积7639.8万平，环比增速为8.4%，同比增速为-1.3%；去化周期21.7个月，环比上升1.7个月，同比上升2.1个月。一、二、三四线城市