太平洋证券：房地产日报：上海出台楼市新政

报告摘要 市场行情： 2026年2月25日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.72%和1.21%，沪深300和中证500分别上涨0.60%和1.60%。申万房地产指数上涨2.53%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为皇庭国际、我爱我家、华联控股、城投控股、珠江股份，涨幅分别为10.05%/10.03%/9.96%/9.96%/6.77%； 个股跌幅较大的为合肥城建、三湘印象、宁波富达、金桥B股、海泰发展，跌幅分别为-5.33%/-1.52%/-1.13%/-0.53%/-0.45%。 行业新闻： 上海五部门：非沪籍外环内购房社保年限降至1年，缴满3年可增购1套。据观点网，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。根据通知，上海将进一步调减住房限购政策。非沪籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，社保或个税缴纳年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上；缴纳满3年及以上的，可在外环内增购1套住房。持《上海市居住证》满5