国盛证券：建筑装饰：保障房建设稳增长，装配式建筑迎新机

保障性租赁住房有望成为今年稳投资重要方向之一。我国保障性安居体系不断完善，自1994年起经历了廉租房、经适房、棚改、老旧小区改造等多种形式发展，特别是14-18年的棚改，通过货币化安置有力拉动了房地产市场需求。去年底中央经济工作会议指出“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”，各地也陆续出台十四五相关规划，今年1月20日住建部工作会议指出“坚持租购并举，今年全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）”。筹集目标较去年大幅增长156%，保障性租赁住房发展有望接力进入加速期。我们认为保障房建设短期可稳定地产行业投资，有望成为今年稳增长重要方向之一，长期看也是实现“房住不炒”与“共同富裕”两大目标的重要着力点，行业中长期有望展现优异成长。 预计十四五全国筹集保障性租赁住房约740万套，2022年实现建安投资约2400亿元。根据我们测算，十四五全国范围预计筹集保障性租赁住房约740万套，考虑到2022年保障房建设有望显着提速，我们假设今年新建开工的保障房194万套，每套平均70平米，每平米包含装修的建安投资为3000元。由于房建项目建设周期在1-2年，我们假设新开工的保障性租赁