华安证券：金地集团（600383）-促销售净利润承压，持续关注现金流管理

金地集团(600383)事件公司发布2022年第三季度业绩公告：2022年Q3单季实现营业收入249.6亿元，同比增加27.3%；归母净利润13.7亿元，同比降低7.6%；每股基本盈利0.30元，同比降低9.1%。销售行业排名提升，土地投资趋于谨慎a）销售规模收缩，但行业排名有所提升：2022年1~9月，公司累计实现签约金额1631.0亿元（YoY-28.7%），签约面积706.4万平方米（YoY-33.5%），销售均价23102元/平米（YoY+7.3%），销售权益比为62.0%。虽然销售规模受行业疲软影响有所下滑，但是得益于公司较好的可售资源布局，累计降幅进一步收窄；且据克尔瑞统计，公司权益口径销售金额排名上升至行业第7（2022年第12位）。b）适时调整投资结构，“量入为出”审慎投资：2022年1~9月，公司共新增土地储备171.0万平方米（YoY-88.5%），其中权益储备约62.0万平方米；总投资额达220.0亿元（YoY-80.6%），其中权益投资额约89.0亿元，拿地权益比为40.5%。前三季度拿地销售金额比13.5%，较去年同期下降36.1pct，投资趋于谨慎。c）新开