浙商证券：招商蛇口9月销售和拿地点评报告：聚焦策略露峥嵘，REITs融资优势独特

招商蛇口(001979)事件：2022年10月9日公司发布2022年9月销售及近期购得土地使用权情况简报。投资要点九月公司销售表现优异，深圳豪宅畅销贡献大2022年9月公司实现签约销售金额350.48亿元，同比+50.23%；销售面积95.2万平，同比-3.7%；销售均价36811元/平，同比+56.2%。公司在9月销售面积下降的情况下销售额同比大增，我们认为这得益于公司豪宅项目良好的去化表现。9月21日公司于深圳推出招商玺家园项目，项目均价约12万元/平米，开盘当日即售罄，认购金额达115亿元。在当前市场下行阶段、需求显著分化的环境下，改善产品顺销优势明显，公司打造豪宅产品的能力突出，我们认为市场趋势匹配公司产品力将有利于公司给出优于行业整体的金九银十成绩单。2022年1-9月，公司累计实现签约销售金额2016.11亿元，同比-16.33%。根据克尔瑞销售榜单，公司1-9月销售额位列第6位，百强房企1-9月累计销售操盘金额46697.9亿元，同比降幅仍保持在-45.4%的较高水平，公司的销售额表现显著高于百强房企平均水平，销售具有较强的韧性。逆势补充优质土储，助力中长期业绩改善202