中泰证券：中新集团（601512）-积极拓展园区，又一轻资产项目落地

中新集团(601512)投资要点事件：9月13日，中新集团与常熟市政府、常熟高新区在苏州工业园区正式签署中新昆承湖园区《商务总协议》，推动金鸡湖与昆承湖的共同发展。中新昆承湖园区签约，轻资产进一步拓展中新昆承湖园区由公司全资负责开发运营，项目规划面积约46.4平方公里，且区位条件优越，未来计划形成“一湖十岛”的空间布局，打造数字科技和新能源两大增长极。中新智地将直接参与中新昆承湖园区内区中园的开发和运营，以获取优质工业载体资源；另一方面，中新绿发将参与屋顶分布式光伏的投资、建设和运营，助力低碳发展。中新昆承湖园区采用一级开发品牌输出、产业服务，是公司继苏银产业园后签约的又一个轻资产项目；且项目结合了二级中新智地区中园的项目合作，是对公司“走出去”园区商务合作模式的新探索和实践。我们认为，该项目体现了公司园区开发运营业务的开拓创新，有利于公司完善在长三角区域的战略布局。产城融合园区稳定运营，区中园持续布局目前，除苏州工业园区外，公司已在国内开拓了8个产城融合园区，合计规划总面积约257万平方公里。截至2022年上半年，苏锡通科技产业园、中新苏滁高新区、中新嘉善现代产业园及苏银产业园4个园