中泰证券：中新集团（601512）-园区业务稳健发展，两翼业务未来可期

中新集团(601512)公司介绍：立足苏州的园区开发运营领军企业中新苏州工业园区开发集团成立于1994年，是国内首个上市的国家级经开区开发运营主体。2021年，公司形成以园区开发运营为主体板块，以产业投资和绿色公用为支撑板块的新“一体两翼”协同发展格局。园区开发运营业务：优化存量，拓展增量公司园区开发运营业务主要分为产城融合园区及区中园两大部分。产城融合园区业务的营收主要来自一级土地出让，截至2020年底，可出让商住用地1286公顷，储备丰富。以苏州工业园为标杆，公司在国内又开拓了7个产城融合园区，均稳定运营，能为收入的持续增长提供保障。区中园业务的主要收入为租金收入，提升营收需扩大规模并提高现有项目出租率。拓展方面，截至2022年上半年底，公司区中园业务拓展面积超1800亩，在建、拟建面积约135万㎡。存量优化方面，苏州工业园区内工业载体综合出租率超95%，2021年投入运营的中新智慧园和新苏通智能制造产业园出租率也大幅提升。两翼业务：与园区协同发展，未来空间广阔产业投资方面，借注册制东风，投招联动发展。公司产业投资具有基金投资和科创直投两种方式。截至2022年上半年底，公司累计认缴