浙商证券：金融街2022年中报点评报告：开发结转提速、存量资产盘活，2022H1业绩亮眼

金融街(000402)投资要点开发板块结转提速+盘活存量资产，盈利增幅亮眼。2022H1公司实现营业收入106.04亿元，同比高增93.75%，归母净利润11.48亿元，同比高增90.15%，归母净利率达10.83%。公司2022H1盈利大幅增长的主要原因缘于：1）开发板块结算规模较去年同期增幅明显，2022H1公司房产开发板块实现营收96.26亿元，同比增长119.41%。2）公司于2022年3月对持有的北京丽思卡尔顿酒店进行股权及资产转让，产生投资收益7.32亿元，占利润总额45.99%，产生资产处置收益2.4亿元，占利润总额15.06%。3）核心城市核心资产增厚报表利润，期内上海静安融悦中心项目实现公允价值损益1.41亿元，占利润总额8.85%。公司毛利率仍处于调整阶段，2022H1开发板块毛利率15.19%，较2021年末下降1.44pct，2022H1公司整体毛利率19.98%，较2021年末下降1.46pct。销售均价同比增长，行业排名有所提升。2022H1公司销售金额116.7亿元，同比下降45.8%，销售面积50.2万平，同比下降55.3%，销售均价23247元/平，同