浙商证券：华发股份跟踪点评报告：Q2后土拍显著发力，销售表现有韧性

华发股份(600325)投资要点二批次土拍再发力，长三角揽5宗土地公司于上海市第二批次集中供地独获3宗土地，与建发联合获取1宗土地，合计获取4宗土地，全口径土地出让金达115.3亿元，权益土地出让金110.4亿元，成为上海市第二批集中供地期间权益拿地金额最多的开发商。除上海外，公司于2022年6月在杭州市第二批集中供地期通过摇号获取一宗土地，计容建面5.4万平，成交金额11亿元，楼面价20470元每平，溢价率12%。相较于Q1仅在珠海斩获1宗地块，华发股份进入Q2以后明显加大了拿地力度。截止7月底，华发股份已经累计在长三角区域获取7宗土地，预计新增可售货值约282亿元，权益比85%，权益货值约239亿元。我们认为，公司在长三角土拍市场持续发力，逆势积极布局高能级城市的行动，为后续抢占市场修复先机做好蓄力。7月销售同比逆势增长，销售表现显著好于行业根据克而瑞销售榜单，华发股份7月单月销售操盘金额78.5亿元，同比增长1%，1-7月华发股份总操盘金额540.9亿元，同比下降21%，显著好于百强房企销售表现。公司1-7月销售排名较2021年上升11位，位列榜单第18名；1-7月累计销售操盘口