浙商证券：招商蛇口与长城资产、佳兆业集团签署战略合作协议点评报告：龙头房企发挥资源整合优势，推进行业结构优化

招商蛇口(001979)事件：2022年4月5日公司发布关于与长城资产、佳兆业集团签署战略合作协议的公告。投资要点整合佳兆业湾区资源：公司与长城资产、佳兆业集团拟建立战略合作关系，就佳兆业在大湾区的优质资产开展三方合作，根据公告内容，本次三方合作的资产主要涉及三个方面：1)推动城市更新合作：公司充分发挥在社区及商业、产业园区等业态的综合开发实力，拥有财政部、全国社保基金等背景的长城资管发挥资产管理、产融结合优势，而佳兆业发挥城市更新优势，三方以佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等大湾区的核心城市的城市更新储备资源为基础，不断将成熟项目置入三方合作平台；2)推动商住开发、商业运营合作：三方拟通过股权合作、资产转让、联合运营等方式，盘活存量商住开发、商业综合体运营项目；而针对增量项目，拟采取联合获取开发的方式，发挥各方优势；3）共同探讨文旅、游轮渡轮合作：三方发挥各自优势，共同探讨和加强在大湾区文旅、渡轮等业务上的合作。资源整合进一步巩固区域优势：1）销售：公司持续深耕核心城市，21年累计实现签约销售金额3268.3亿元，同比+17.7%，在21H2市场降温情况下依然实现两位数增长。其中，深圳