国金证券：万科A（000002）-利润率承压，累计销售转负

万科A(000002)事件2021年10月28日，万科发布三季报。公司2021年前三季度实现收入2715亿元，同比+12%；归母净利润167亿元，同比-16%；Q3单季度收入1044亿元，同比+9.7%；归母净利润56亿元，同比-23%。点评收入保持增长，多元业务收入增速快于开发。2021年1-9月，公司总收入2,715亿元，同比+12.4%；其中公司房地产开发业务结算面积1,858万方，贡献结算收入2,370亿元，同比增长10.8%。总收入增速高于开发业务主要因为多元业务发展势头良好，收入增速相对更快。其中，万物云武汉远程运营中心于7月正式启动，实现了3,000多个在管项目的线上调度和运营考核。截至2021年9月底，租赁房源已经超过19.5万间，累计开业14.9万间，间天出租率达到95%；物流仓储已运营项目建筑面积818万方；公司（含印力集团）累计开业的商业项目建筑面积为1,021万平方米。毛利率承压，累计销售同比转负。公司2021年Q3单季度毛利率20.8%，相较去年同期下滑6.3pcts，主要因为结算项目地价较高。2021年1-9月，公司累计销售面积2,946万平方米，同比-9.