浙商证券：房地产及物管行业周报2023年W10：强调化解头部房企风险，二手房成交量持续走高

政策面：“两会”政府工作报告强调有效防范化解优质头部房企风险，加强住房保障体系建设，各地因城施策放松态势延续。中央：“两会”政府工作报告：有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。各地：需求侧：1）湖南省调整自建房管理政策，实施居民自建房镶嵌永久标志牌制度；2）天津市调整土地出让政策，进一步降低前期土地利用成本；3）长沙市调整住房限售政策，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出售”；4）福建省、驻马店市推出组合政策进一步刺激购房需求；5）常州、襄阳、惠州市分别调整房产交易、二手房过户、土地征用政策，进一步优化房地产相关政策，提高房产交易过户效率。基本面：本周新房市场成交量下降，环比由正转负，二手房市场成交量持续上升，环比保持正增长。30大中城市商品房成交面积311万平，环比-14.7%，同比+29.4%。新房市场分线城市来看，本周各线城市同比均为正增长且增速上升，环比均为负增长。18城二手房成交面积222万平，环比+3.0%，同比+83.