58安居客研究院：2026年市场观察：一线土地供给收缩，市场影响几何

今年一季度，一线城市土地市场呈现出“稳字当头、理性回归、冷热分化”的格局。供地规 模整体收缩，但优质地块的竞争热度却逆势攀升。北京一季度仅成交 4 宗宅地、深圳仅 1 宗，供 应节奏极为克制。上海和广州相对活跃，但成交结构同样呈现明显的冷热不均。北京 4 宗宅地全 部以底价成交，广州马场地块楼面价突破 8.5 万元/㎡，历经 9 小时 243 轮竞价，刷新广州历史 纪录；但其余 3 宗地块楼面价仅 4000–12000 元/㎡。此外，深圳笋岗宅地也以底价成交。 无论是同一城市内部，还是不同城市之间，市场热度均存在天壤之别。稀缺性、区位优势与 开发确定性，已成为房企拿地决策的核心考量标准。