西南证券：房地产行业周报：4月销售环比下降，房企投资依旧谨慎

投资要点4月百强房企销售金额同比增长]31%，环比下降14%。根据克而瑞数据监测，2023年4月百强房企全口径销售金额6421亿元，同比+31.1%，环比-13.5%，全口径面积3256万方，同比+2.2%，环比-23.8%。累计来看，1-4月累计销售金额23056亿元，同比+8.9%，累计销售面积13133万方，同比-5.1%。4月楼市成色欠佳，重点30城住宅成交面积环比-27%，与2月水平相当，同比+37%，其中一线成交韧性较强，环比下降11%，二三线城市则面临热度转降，环比降幅达30%。五一假期期间44个重点监测城市累计成交78.9万平，同比增加21%，较2019年和2021年同期分别下降7%和28%，行业修复持续性仍需进一步观察。优质房企销售金额同环比双增长，企业格局分化。从房企表现来看，百强房企中近3成实现环比正增长，近6成房企实现同比正增长，部分优质房企销售增长强劲。从克而瑞榜单来看，1-4月累计销售表现较好的房企包括：越秀（+128%）、华发（+106%）、华润（+84%）、招商（+80%）、建发（+76%）、滨江（+70%）、中海（+63%）、华侨城（+50%）、绿城（