西南证券：房地产行业周报：社融规模不及预期，厦门、南京土拍热度较高

投资要点5月30城新房累计成交面积同比]+34%，环比4月同期-6%，13城二手房累计成交面积同比+74%，环比4月同期-6%。5月30城新房累计成交面积439万方，同比+34%，环比4月同期-6%；全年累计同比+13%。其中，一线城市5月累计成交97万方，同比+72%，环比4月同期-13%，全年累计同比+29%。二线城市5月累计成交261万方，同比+36%，环比4月同期+4%；全年累计同比+6%。三线城市5月累计成交82万方，同比+2%，环比4月同期-24%；全年累计同比+18%。二手房恢复势头好于新房，5月13城二手房累计成交面积315万方，同比+74%，环比4月同期-6%；全年累计同比+54%。4月社会融资规模不及预期，较上年同期多增2729亿元。5月11日央行发布统计数据显示，截至2023年4月末社会融资规模存量为359.95万亿元，同比增长10%。对实体发放的人民币贷款余额为224.4万亿元，同比增长11.7%。从结构来看，2023年4月末对实体经济发放的人民币贷款余额占同期社会融资规模存量的62.3%，同比提高0.9pp。从增量来看，4月份社会融资规模增量1.22万亿元，同