天风证券：REITs产品书系列：华夏北京保障房REIT投资价值分析

作为中国首批保障性租赁住房 REITs 之一，华夏北京保障房 REIT （508068.SH）以位于北京市海淀区文龙花园和北京市朝阳区熙悦尚郡作为 核心资产，运营表现稳健。底层资产的强市场竞争力与高出租率为产品带来 稳定的现金流和持续的回报，在当前市场中有着高稀缺价值和投资吸引力。 华夏北京保障房 REIT 营收稳定，EBITDA 利润率保持在较高水平，盈利能力 较强且具备高分红特征。 政策支持持续加码，“十四五”规划稳步推进 保障性租赁住房作为我国住房保障体系的重要组成部分，旨在解决一线城市 新市民和青年人的住房问题。“十四五”规划期间，各部委、地方政府陆续针 对保障性租赁住房发布支持及规范政策，鼓励加快保障性租赁住房发展，推 动 REITs 等金融工具参与住房保障领域。同时各地“十四五”新增保障性租 赁住房发展目标平稳推进，“十四五”期间全国 40 个重点城市计划筹建保障 性租赁住房 650 万套，初步预计可以解决 1300 万人的住房困难，北上广深 计划筹建套数位居全国前列，分别计划筹建 40、47、60 和 40 万套保障房， 为保障房 REITs 市场提供大量潜在标的，