首创证券：房地产行业周报：核心城市调控收紧，全年行业销售投资持续韧性

板块行情：上周（1.18-1.22）申万房地产指数下跌1.21%，相对上证指数收益为-2.34%，板块表现弱于大盘（24/28名）。港股房地产板块方面，我们重点跟踪的内房股（剔除物业板块）平均涨幅为3.35%，物业板块平均涨幅为4.05%，相对恒生指数收益分别为0.29%和0.99%。行业政策：上周上海出台楼市调控新政，包括增加商品住房用地供应，增值税征免年限从2年升至5年，优先满足“无房家庭”购房需求，离异人士购房资格认定等几个方面，周末深圳出台政策加强购房资格审查和管理，核心城市楼市调控相继收紧。行业基本面：上周我们重点监测城市新房成交环比下降，同比持续上行，本月至今累计相比去年同期增长12.1%；二手房成交环比下降，同比上涨，本月至今累计同比小幅上涨；土地市场成交下行，百城住宅土地供应及成交建面同环比均大幅下降，成交平均溢价率下降。市场资金环境：2021年1月LPR公布，1年期LPR3.85%，5年期以上LPR为4.65%，连续9个月保持不变。融360发布2021年1月房贷报告，全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1bp。房企动态：上周保