万科物业：2025年中国物业行业碳中和战略与路径报告

在全球气候治理加速演进与中国“双碳”目标刚性约束的背景 下，城市社区作为承载超60%人口的核心载体，已成为减碳 攻坚的关键战场。物业行业连接建筑运维、居民生活与城市 治理，其碳中和转型不仅关乎国家战略落地，更决定着绿色 低碳生活的实现路径。本报告研究范围聚焦居住类小区物业 管理场景，重点覆盖多层、高层与超高层住宅社区及其配套 公共空间与公共服务；不纳入产业园区、商业综合体、写字 楼、政府机关、医院与高校等非居住类物业范畴，相关方法 与结论不作跨业态外推。本报告立足国家政策与全球实践， 剖析物业碳中和转型的核心价值与结构性难题，通过碳核算 方法论突破与标杆案例实证，提出权责重构、技术攻坚与金 融赋能的战略框架，旨在为行业绘制一条从碳盘查到零碳运 营的科学路径，推动社区从“能耗单元”向“碳中和细胞”的跃 迁，为中国城市低碳未来提供底层支撑。