海通国际：房地产行业跟踪报告：中央经济工作会议地产表态解读：止跌回稳持续推动，供需双侧共同发力

止跌回稳，政策发力成为趋势。我们认为，目前中央对稳定房地产态度坚定，随着后阶段财政货币政策打开空间，房地产板块或有更多稳需求、去库存、优供给政策出台，促进行业修复稳定。 本次会议主要精神解读如下： 1）行业目标“止跌回稳”成为第一位置提法。“稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击”、“持续用力推动房地产市场止跌回稳”等会议表达较2023年提法是更为积极的转向信号。自9月政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，12月政治局会议提出“稳住楼市股市”，本次会议延续之前重要会议的行业目标表态。我们认为，连续三次对稳地产的积极表态，体现中央层面对地产的态度转变与高度重视，房地产板块或有更多稳需求、去库存、优供给政策出台，促进行业稳定。 2）需求侧（释放住房需求潜力）成为第二位置提法。扩大内需方面，会议重新提及城中村改造的相关计划。2024年，此前中央会议中并未重点提及三大工程相关内容，我们认为此次提法预示城中村改造重回政策视野，后续资金到位情况与改造方案的落地将持续推进。需求侧支持方面，会议提及“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”。2023年会议需求侧支持内容并没有出现。2024年