莱坊：2026年第一季度香港工业概览报告

尽管第一季度外部环境面临挑战，工业租赁需求仍保持稳定，主要得益于引领租赁活动的物流和电子商务等大型企业。与 此同时，现代物流空间的租金环比略有下降0.6%，而一般工业房产的租金环比降幅更为显著，达到了2.2%。九龙东的降 幅最高，达到10.8%，反映了出租率上升，房东不得不下调租金。 本总结分析了香港工业地产市场的表现 大陆电商企业和本地物流公司的显著扩张推动了2026年第一季度的租赁势头，反映出对未来前景的强烈信心。京东在ATL 物流B区租下了约17,000平方米，建立了其首个ATL实体存在。HKTV Mall通过在Goodman Interlink租赁27,000平方米扩 大了其业务范围，而Temu在菜鸟智能物流港的租赁面积增加了约98,000平方米。 制药行业的租赁需求从2025年延续至2026年。莱特生命制药公司在东南工业大厦租下了35,000平方英尺 的场地。 现代物流空置率由于本季度扩张活动下降了0.9个百分点，至11.9%。对于通用工业物业，尽管九龙东地区的空置率上升 ，其他地区则实现了正向吸纳，导致该领域的空置率下降至7.7%。因此，截至2026年第一季度，整体工