中指研究院：中指丨开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速

2月 20 日，上海、杭州同日举办土拍活动，上海4宗地、杭州3宗地均溢价成交，其中上海浦东新区Z000602 单元 20Ea-01 地块、虹口区 C080302 单元 hk329-11 地块溢价率分别为 33.4%、38.2%:杭州西兴单元 BJ030302-29 地块、城东新城单元 SC080201-48 地块溢价率分别为 43.4%、54.0%。自去年四季度以来，随着房地产销售端出现阶段性修复，土地市场也迎来积极变化，北京、上海、深圳、杭州等热点城市土拍有所升温，多宗地块拍出高溢价率。2025 开年以来，核心城市优质地块的竞拍热度依然不减，房企参拍积极性较高。如2月19日苏州工业园区宅地竞价 122 轮，溢价率达 22%;2月18 日成都成华区保和街道地块溢价率达28%:2月14 日杭州临平区荷禹路地块溢价率达65%;2月11 日北京朝阳区三间房组合地块经过超百轮激烈竞价后成交;2月8日郑州司法警官学院地块以87%的溢价率成交，创下郑州自2021 年以来住宅用地溢价率的最高纪录。