海通国际：房地产行业跟踪报告：三部委优化多项房地产税收政策点评-供需两侧发力，稳企业稳行业

投资要点： 事件。11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，公告住房交易契税政策、有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策。11月13日，税务总局发布《国家税务总局关于降低土地增值税预征率下限的公告》。以上公告自12月1日起施行。 加大契税优惠力度，支持居民购房需求。新政指出，对个人购买家庭唯一住房面积为140平及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为140平以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为140平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平以上的，减按2%的税率征收契税。相较于过往的契税政策，本次将1%的契税税率适用范围由90平及以下扩大至140平及以下，并明确全国范围包括一线城市均能享受此次契税优惠政策。新政将进一步降低购房成本，利好刚改人群（尤其是一线城市）的需求释放。 降低二手交易成本，增值税免征扩大范围。新政指出，一线城市取消普宅与非普标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增