国金证券：房地产行业研究：细化地产高质量发展目标，10月百强房企销售同比转跌

本周A股地产、港股地产、港股物业均下跌。本周（10.25-10.31）申万A股房地产板块涨跌幅为-0.7%，在各板块中位列第26；恒生港股房地产板块涨跌幅为-2.4%，在各板块中位列第11。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-2%，恒生中国企业指数涨跌幅为-2.1%，沪深300指数涨跌幅为-0.4%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+0.1%和-1.6%。 土地市场溢价率处于低位。本周（10.25-10.31）全国300城宅地成交建面1646万㎡，单周环比0%，单周同比-26%，平均溢价率4%。2025年初至今，全国300城累计宅地成交建面35610万㎡，累计同比-10.4%；年初至今，中海地产、绿城中国、保利发展、建发房产、招商蛇口的权益拿地金额位居行业前五。 本周(10.25-10.31)47个城市商品房销售428万方，成交量环比+0%，同比-26%，整体处于季节性低位；9月新房售价环比-0.4%，环比跌幅略有扩大，同比-2.7%，同比降幅持续收窄；结合量价，景气度下行趋缓。本周分能级来看：一线城市周环比-3%，周同比-50%；二线城市周环比+17%，周同比-