58安居客研究院：2026年1月百城二手房市场月报

2026 年 2 月百城二手房市场延续 "筑底蓄力、分化加剧" 的调整态势，核心特 征表现为 "量能边际改善、价格震荡寻底、城市冷热不均"，市场正从快速下跌转向弱 平衡状态下的结构重塑。供需层面，挂牌量延续去化态势但同比近乎持平，一线城市环 比降幅领跑而二线城市库存压力持续累积，呈现出 "高能级边际改善、低能级困局未解 " 的鲜明反差；与此同时，找房热度高位回落、动能减弱，一线城市全面承压而部分二 线城市逆势增长，反映出前期政策刺激效应进入消化期，购房者观望情绪升温，供需错 配的结构性矛盾依然突出。流动性与价格指标同步印证市场分化深度：挂牌时长普遍拉 长，长三角核心城市 "冰火两重天"、北方二线城市去化周期显著承压，人口与产业禀 赋成为决定流动性的核心变量；挂牌均价环比微降但同比降幅收窄，一线城市内部分化 显著，强省会城市展现韧性而前期热点城市深度调整，市场正经历由高基数城市向外围 扩散后的估值再平衡。