德邦证券：房地产行业上海527楼市新政解读：政策优化“多箭齐发”，市场热度或将回归

投资要点： 事件：5月27日，上海市四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。 进一步释放有效需求，去库存稳定预期。非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；调整离异购房、赠与住房相关政策口径；二孩及以上的多子女家庭增购一套，以上举措均有助于进一步释放购房需求，刺激市场成交，从而达到去化存量的效果。截至5月27号，上海可售商品住房6.88万套，外环以外商品住宅库存5.83万套，占比84.66%，外环外库存套数占比超过8成，成交套数占比却不足8成，上海外环外库存去化仍有压力，此次政策调整，是继2024年1月底优化非沪籍单身购房限制后的又一重大调整，释放更多的购买力进入楼市。非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房，为外环以内二手房注入购买力，有助于增加外环以内二手房流通性，从而打通置换通道，释放刚需，加速改善性需求置换。支持企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70