海通国际：房地产行业跟踪报告：第50周成交涨跌互现，明年稳市场政策有望加码

本报告导读： 上周地产成交涨跌不一。上周中央经济工作会议提出要“着力稳定房地产市场”，预计明年更强力度政策有望出台，有助于市场预期的稳定。 投资要点： 上周大中城市成交涨跌互现。12月10日至11日，中央经济工作会议提出要“着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动‘好房子’建设”，我们认为明年更强力度政策有望出台，有助于市场预期的稳定。 上周大中城市新房成交环比继续回落：2025年第50周30大中城市新房成交面积为197万平，环比前一周-7.21%，同比2024年-33.3%。其中一线城市销售面积47万平，环比前一周-13.6%，同比2024年-44%。二线城市销售面积112万平，环比前一周-8.48%，同比2024年-22%。三线城市销售面积37万平，环比前一周7.37%，同比2024年-43.7%。2025年12月1日-11日30城累计成交面积300万平，环比2025年11月同期38.5%，同比-31%。一线城市累计成交面积73万平，环比2025年11月同期20%，同比-34%。二线城市累计成交面积