西南证券：房地产行业周报：5月社融超预期，重点城市去化有所改善

投资要点5月社融规模超预期，居民中长期贷款有所改善。]截至5月末，社会融资规模存量为329万亿元，同比增长10.5%，对实体经济发放的人民币贷款余额为202.03万亿元，同比增长10.9%。从增量来看，5月社会融资规模增量2.79万亿元（预期2.03万亿元，前值9102亿元），同比多增8399亿元，其中对实体经济发放的人民币贷款增加1.82万亿元，同比多增3936亿元，但仍存在结构性问题。5月人民币贷款增加1.90万亿元，同比多增3920亿元。分部门看，5月份住户贷款增加2888亿元，同比少增3344亿元，其中中长期贷款增加1047亿元，相较4月由负转正。上海首轮集中供地表现良好，超三成触顶成交。上海首轮土地集中出让门槛大幅放松，全部采用挂牌方式出让，并通过降低封冻资金比例来缓解房企参拍资金压力。本轮土拍36宗涉宅地全部成功出让，其中19宗底价成交，13宗触及中止价成交，整体溢价率为3.3%，维持在较低水平。参与竞拍主体多样，包括国企、央企，外企，其中八成地块由央国企竞得，招商蛇口拿地金额居首，共花费117.7亿元独自或联合斩获了4幅地块；上海本土民企表现较为积极，大华、大名城、同润、