植信投资研究院：2021年房地产市场回顾与2022年展望

2021年是中国房地产行业困难的一年，也是市场跌宕起伏的一年。土地市场快速冷却。除了一线城市逐步释放增加土地供应，其余大部分二、三线城市土地市场呈现快速收缩的状态。民营房企难以参与土拍市场，流拍率上升，全年土地购置费历史首现负增长。住房金融环境在2021年大部分时间内延续着收紧的状态，这一轮住房金融的收紧力度是空前的，融资端几乎面临全口径收紧的局面。房地产销售和房价“前高后低”。一季度房产促销积极性较高，房产销售状况良好，二季度整体销售处于“降温”的过程中，下半年楼市热度转冷。全年房价涨幅总体可控，一线城市保持相对坚挺，二、三线城市在下半年呈现全面回落。房企债务风险在下半年较快上升，投资意愿快速下降，导致房屋新开工与建安工程投资意愿不佳，房地产投资增速由此放缓至4.4%，除2015年以外历史最低水平。