中银证券：房地产行业2026年8月月报：8月楼市成交环比为负，同比走弱；“8·28”一揽子政策完善房地产新模式的基础制度

核心观点 【新房成交】 8月新房成交面积环比下滑，同比降幅持续扩大，延续淡季走势。8月47城新房成交面积环比-5.4%，同比-11.9%，同比降幅较7月扩大6.0pct。1-8月累计同比-7.2%。 各能级城市环比均出现负增长，且同比增速也均走弱，一线城市尚能保持同比正增长，但二、三四线城市同比均呈现负增长，弱能级城市降幅更大。1）一线城市：8月一线城市新房成交面积环比-2.4%，同比+12.8%，同比涨幅较7月收窄0.9pct。具体来看，四个一线城市同比均走弱，环比表现出现分化：深圳环比明显走弱，430政策需求集中释放以后，成交动能明显走弱，不过同比仍然因为低基数的原因出现了正增长；上海新房成交环比基本持平，北京、广州环比正增长。上海环比基本持平，同比+16%（前值：同比+17%）；北京环比+1%，同比基本持平（前值：同比+2%）；深圳环比-32%，同比+31%（前值：同比+64%）；广州环比+5%，同比+13%（前值：同比+2%）。1-8月一线城市新房成交面积同比+2.4%，其中上海、广州、北京同比分别增长6.9%、1.5%、0.3%，深圳同比-8.5%。2）二线城市：8月二线城市