中邮证券：房地产行业周报：核心城市成交回暖韧性犹存

投资要点 4月高频数据显示核心城市成交回暖韧性犹存，政策端在“优化供给+支持改善+城市更新”方向持续加码，有望对二季度结构性修复形成托举，但库存周期与资金约束决定了全行业趋势性修复尚需更多时间验证。我们认为当前地产板块在年报业绩风险释放、市场对楼市回暖缺乏预期的背景下，向下风险有限，但一旦市场对楼市拐点形成共识，向上弹性较大。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为179.74万方，本年累计新房成交面积为2510.73万方，累计同比-10.4%。30大中城市近四周平均成交面积为175.42万方，同比+12.1%，环比-8.4%。其中一线城市近四周平均成交面积为65.34万方，同比+36.1%环比-0.5%，二线城市近四周平均成交面积为78.93万方，同比+1.2%环比-11.3%，三线城市近四周平均成交面积为31.16万方，同比+2%环比-15.4%。上周14城商品住宅可售面积为7505.83万方，同比-6.15%，环比+0.2%，14城去化周期为19.54个月，其中一线城市去化周期为13.98个月。 （2）二手房成交及挂牌：上周20城二手房成交面积为29