立鼎证券：中国房地产土地周报：供求规模延续低位，杭州浦沿宅地溢价20%成交

【土地周报视点】 2025年10月13日-2025年10月19日，第42周土地供求规模延续低位，整体土拍热度依旧平淡，仅少数优质地块保持点状热度。本周重点城市监测供应土地建筑面积368万平方米，环比上升30%，成交建筑面积为355万平方米，环比上升17%。本周溢价率1.6%，环比低位回升，仍然只有少数优质地块保持点状热度。 供应：本周供应建筑面积为368万平方米，环比上升30%。一线城市北京、广州各供应两宗宅地，合计出让底价39.16亿元。重点城市本周供应宅地78幅，平均容积率2.0。重点供应地块方面，北京东城区供应一幅低密宅地，地块容积率1.1，出让底价19.5亿元，起拍楼板价7.8万元/平方米。地块位于东城板块，地块由4个子地块构成，其中0127-0202子地块限高3.3米、容积率0.39，需按四合院形态建设并整院出售，其余三个地块限高18米，严禁高低配建别墅。地块自身优势在于位于二环内核心区域，距天安门约3公里，位置优越，且容积率低，居住舒适度高，周边交通便利，邻地铁5号线和7号线换乘的磁器口站，并有国瑞购物中心、新世界百货、同仁医院等成熟配套。地块周边尚无同类项目在售，参考临近