莱坊：2025年第四季度广州甲级写字楼市场季度报告

2025年第四季度，广州甲级写字楼市 场 在“供给收窄+年末成交释放”的共同 作用下，短期指标出现边际改善：当季新 增供应仅约0.5万平方米，净吸纳量升至 56,433 回落0.5 平方米（年内最高），空置率环比 个百分点至17.0%；租金仍下行， 但 跌 幅 收 窄，平 均 净 有 效 租 金 环 比 下 降 1.7%至118.7元/平方米/月。这意味着市 场尚未“转势”，但价格与去化的调整方式 正在从简单的全面降价，逐步转向“以条 款换成交”的精细化博弈。 供 需 层 面 ，四 季 度 成 交 结 构 显 示 需 求仍以“换 楼、降 本、提 质”为 主 。行 业 方 面，TMT继 续 占 据 主 导（63.9%），金 融 （24.8%）与专业服务（11.3%）跟随；交 易类型上，搬迁类成交占比约83%，其中 近四成为扩租型搬迁，新设立需求占比约 10% 全停滞：在控制成本的前提下，优质楼宇、 。这说明企业总体仍谨慎，但并非完 灵活条款与更匹配的区位，仍能吸引“升 级 供需缺口仍是主线： +局部扩张”的真实成交。全年维度下， 2025年新增供应约 48.2 平方米，供给集中入市