中银证券：房地产行业第46周周报：本周成交环比转正，同比降幅收窄，但10月70城房价环比跌幅扩大，仍需等待政策进一步发力

核心观点 新房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。40个城市新房成交面积194.1万平，环比上升12.7%，同比下降32.8%，同比降幅较上周收窄14.2个百分点。一、二三四线城市新房成交面积环比增速分别为15.4%、11.2%、13.5%，同比增速分别为-49.1%、-17.0%、-35.6%，一线城市同比降幅较上周扩大3.6个百分点，二、三四线城市同比降幅较上周分别收窄28.3、18.3个百分点。 二手房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。18个城市二手房成交面积163.2万平环比上升5.7%，同比下降22.7%，同比降幅较上周收窄9.2个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为11.9%、5.3%、-0.5%，同比增速分别为-16.4%、-27.5%、-27.6%，同比降幅较上周分别收窄13.1、6.9、4.3个百分点。 新房库存面积同环比上升、同比下降；去化周期同环比均上升。12个城市新房库存面积为11338万平，环比增速为0.3%，同比增速为-11.5%；去化周期为18.7个月，环比上升0.1个月，同比上升2.1个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为