西南证券：房地产行业周报：重点城市新房成交同比-29%，居民中长期贷款下降

8月44城新房成交面积同比]-29%，环比-2%；14城二手房成交面积同比-2%，环比+17%。截至11日，8月44城新房累计成交面积同比-29%，环比7月同期-2%；全年累计同比-4%。其中，一线城市8月累计成交同比-37%，环比7月同期-14%，全年累计同比+14%。二线城市8月累计成交同比-24%，环比7月同期-2%；全年累计同比-7%。三四线城市8月累计成交同比-33%，环比7月同期+14%；全年累计同比-11%。8月14城二手房累计成交面积同比-2%，环比7月同期+17%；全年累计同比+32%。社融数据不及预期，地产销售疲弱下居民中长期贷款下行。8月11日央行发布统计数据显示，截至2023年7月末社会融资规模存量为365.77万亿元，同比增长8.9%。对实体发放的人民币贷款余额为228.9万亿元，同比增长11%。从结构来看，2023年7月末对实体经济发放的人民币贷款余额占同期社会融资规模存量的62.6%，同比高1.2pp。从增量来看，2023年前七个月社会融资规模增量为22.08万亿元，比上年同期多2069亿元；7月单月社会融资规模增量为5282亿元，比上年同期少2703亿元