中银证券：房地产行业第50周周报：新房二手房成交同比降幅收窄；中央经济工作会议提出“因城施策去库存”

核心观点 新房成交面积同环比降幅均收窄。40个城市新房成交面积204.9万平，环比下降3.0%，同比下降41.0%，同比降幅较上周收窄4.0个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-11.5%、5.0%、-13.4%，同比增速分别为-48.9%-27.6%、-61.4%，一、三四线城市同比降幅较上周分别扩大17.7、5.8个百分点，二线城市同比降幅较上周收窄20.2个百分点。 二手房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。18个城市二手房成交面积158.2万平，环比上升0.4%，同比下降41.0%，同比降幅较上周收窄4.9个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-1.5%、4.2%、-5.2%，同比增速分别为-39.7%、-47.4%、-25.3%，同比降幅较上周分别收窄3.2、6.1、6.7个百分点。 新房库存面积环比上升、同比下降；去化周期环比下降、同比上升。12个城市新房库存面积为11392万平，环比增速为0.2%，同比增速为-10.3%；去化周期为17.5个月，环比下降0.04个月，同比上升3.5个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为19.