世联行：2020年Q3中国房地产行业回顾与后世展望

政策篇 部分城市房价过快上涨，调控分化趋势加剧 今年以来，中央对于房地产始终贯彻“房住不炒”、“因城施策”与“三稳”目标不变，各地针对楼市的调控政策则呈现差异化和精准化，上半年受疫情冲击，楼市政策环呈现宽松态势;进入三季度，部分热点城市房价过快上涨，两次房地产座谈会共16城参会，从而引来调控升级。 三季度，“五限”调控升级城市:深圳、东莞、杭州、南京、宁波、无锡、常州、沈阳、唐山、长春、银川;转让增值税免收年限2年提升至5年城市:深圳、沈阳、成都、无锡。 2020年上半年，受疫情冲击的影响，中央会议多次提及实施“扩大内需”战略，而作为关联上下游数十个产业的房地产业作为中国经济的压舱石作用短期无法替代,因此对于房地产的扶持方面从供给端和需求端出台诸多政策. 供给端:降低预售条件、降低预售监管资金的留存比例使用标准、土地出让款的延期与分期支付、开工与竣工的允许延期、延期缴税等; 需求端:“-区一策”、降低人才落户与购房门槛、提供购房补贴、放宽公积金政策等 三季度，国内经济恢复迅速，但在全球货币宽松和经济增速下滑的背景下，民众避险需求明显，以长三角、珠三角为首的部分城市房价涨幅过快，亦带动部