开源证券：社会服务行业周报：中国香港房价及租金回暖，市场维持美国年内两次降息预期

政策/工具：提振消费置于扩内需核心位置，美国年内维持两次降息预期 政府工作报告：2026年政府工作报告延续深入实施提振消费专项行动，激发居民消费内生动力和促消费政策并举的总体方针，强调通过城乡居民增收、财政金融协同、支持线下服务消费、扩大下沉市场等战略举措解决供强需弱的结构性问题，政策内容呈现强连贯性和丰富新亮点。电动工具：美国2月新增非农就业人数降至-9.2万人，大幅低于彭博一致预期的5.5万人，2月非农明显转弱；2月美国季调失业率回升至4.4%，就业下行风险整体有所抬升。考虑到当前美伊冲突局势未明朗，油价前景不确定性较高，或对降息带来的宽松预期有所抵消，预计美联储将视美国经济与景气数据和地缘冲突走向择机选择降息，截至3月8日，市场预期2026年降息次数2次及以上概率为98%，降息时间预计在9月和12月（2月预期微6月和9月）。 商业地产：中国香港房价及租金回暖，房市政策与优才计划持续助推 香港经济稳步复苏为商业地产回暖筑牢基础，2025年GDP同比升3.5%、Q4增速达3.8%，2026年1月零售业销货价值同比增5.45%，内需复苏持续兑现。楼市价量齐升，截至2026/2/22，中